Das Erste, was man beim Betreten dieser Villa bemerkt, ist das Volumen des Erdgeschosses. Es hat eine Dimension, die vielen modernen Häusern fehlt, was vor allem an den hohen Decken in den Hauptwohn- und Essbereichen liegt. Es fühlt sich nicht wie ein enges Küstenhaus an, sondern wie ein echtes Familienheim. Das offene Layout ergibt hier Sinn, da die Räume trotz der Verbindung klar definiert sind. Wenn Sie eine große Familie haben oder häufig Gäste empfangen, dient das Erdgeschoss als ein sehr natürlicher sozialer Mittelpunkt, an dem sich die Menschen verteilen können, ohne sich voneinander getrennt zu fühlen. Einer der praktischsten Aspekte dieser Immobilie ist das flache Grundstück. Auf Mallorca hat man es, besonders bei Meerblick, oft mit steilem, terrassiertem Gelände und endlosen Treppen zu tun. Hier ist der Übergang vom Innenwohnbereich zum Poolbereich komplett eben. Sie können von Ihrem Frühstückstisch oder der Küche direkt auf die Sonnenterrasse und in den Pool gehen. Dies schafft einen sehr einfachen Innen-Außen-Fluss, der den Alltag unkomplizierter macht. Der Pool selbst ist groß und gut positioniert, um den Panoramablick auf das Mittelmeer und die Küste von Santa Ponsa zu genießen. Für die Alltagstauglichkeit ist der interne Aufzug ein wesentliches Merkmal. Er verbindet die Garagenebene direkt mit jeder Etage des Hauses. Das macht das Einkaufen oder das Bewegen von schwerem Gepäck problemlos und stellt sicher, dass das Haus für alle Altersgruppen voll zugänglich bleibt. Das Parken ist mit zwei Garagenplätzen und einem zusätzlichen Stellplatz in der Einfahrt gut gelöst. Da sich die Immobilie in einer sehr ruhigen Wohnstraße befindet, gibt es auch für Gäste genügend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand und ist sofort bezugsfertig. Ein wunderschöner Innengarten dient als zentraler Punkt im Haus und bringt ein Gefühl von Ruhe und Grün in den Wohnbereich. Jedes der fünf Schlafzimmer wurde großzügig konzipiert; es sind alles echte Doppelzimmer, und jedes verfügt über ein eigenes Bad en-suite. Diese Beständigkeit ist selten und bedeutet, dass es im Haus kein „kleines Zimmer“ gibt. Zwei dieser Suiten befinden sich im Erdgeschoss, was ideal für Gäste ist, die die Nähe zu den Hauptwohnbereichen und dem Pool bevorzugen. Im Obergeschoss ist die Master-Suite das klare Highlight. Sie ist so positioniert, dass der Meerblick maximiert wird, den man direkt vom Bett aus genießen kann. Sie fühlt sich privat und vom Rest des Hauses getrennt an. Zwei weitere Schlafzimmer mit Bad en-suite auf dieser Ebene bieten viel Platz für Kinder oder weitere Gäste. Technisch ist das Haus sehr gut ausgestattet mit Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe und Klimaanlage im gesamten Haus, was sicherstellt, dass es im Januar genauso komfortabel ist wie im August. LIVING LIKE A LOCAL Das Leben in Nova Santa Ponsa bietet Ihnen eine sehr strategische Lage sowohl für Freizeitaktivitäten als auch für praktische Bedürfnisse. Die Nachbarschaft ist rein wohnwirtschaftlich genutzt, sehr ruhig und sicher für Kinder zum Fahrradfahren oder für Paare, um abendliche Spaziergänge ohne Durchgangsverkehr zu genießen. Sie befinden sich perfekt zwischen dem traditionellen, kleineren Club Náutico Santa Ponsa und dem Superyacht-Yachthafen von Port Adriano. Beide bieten eine breite Palette an Restaurants und Bars, von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobener Gastronomie. Für Sportbegeisterte ist die Lage kaum zu übertreffen. Sie sind von drei großen Golfplätzen umgeben – Santa Ponsa I, II und III – alle innerhalb von fünf Minuten Fahrt erreichbar. Der nahe gelegene Santa Ponsa Country Club bietet exzellente Tennis- und Paddle-Anlagen sowie ein komplettes Fitnessstudio. Wenn Sie Kinder haben, ist der Schulweg zu den internationalen Schulen einer der kürzesten auf der Insel. Das Baleares International College ist nur wenige Minuten entfernt, und Agora Portals erreichen Sie in etwa 12 Minuten Fahrtzeit. Die Anbindung ist unkompliziert. In fünf Minuten sind Sie auf der Hauptautobahn, was bedeutet, dass das Stadtzentrum von Palma etwa 20 Autominuten entfernt ist und der Flughafen in der Regel in 25 Minuten erreicht werden kann. Es ist ein Ort, der sich privat und abgeschirmt vom Lärm anfühlt, und doch sind Sie nie mehr als ein paar Minuten von wichtigen Einrichtungen, Supermärkten und Apotheken entfernt. VITAL STATISTICS Innenbereich: 398 m2 Grundstücksgröße: 1.313 m2 Terrassengröße: 154 m2 Schlafzimmer / Badezimmer: 5 Schlafzimmer / 5 Badezimmer plus Gäste-WC Ausrichtung: Süden / Südwesten Baujahr: 2013 (Kürzlich renoviert) Parken: 2 Garagenplätze, 1 Einfahrtsstellplatz, reichlich Straßenparkplätze Bereichsdaten: Gelegen in Nova Santa Ponsa. 4 Minuten zum Strand, 5 Minuten nach Port Adriano, 20 Minuten nach Palma. Q AND A SECTION Q1: Was sind die Hauptvorteile dieser Immobilie? Der Hauptvorteil ist das flache Grundstück kombiniert mit echtem Meerblick, was in dieser Gegend selten ist. Die hohen Decken und der ebene Übergang von der Küche zum Pool machen es zu einem sehr angenehm zu bewohnenden Haus. Der Aufzug von der Garage und fünf vollwertige En-Suite-Schlafzimmer machen es für große Familien sehr funktional. Q2: Wie sind die Fahrtzeiten von dieser Immobilie? Der Flughafen Palma ist 25 Minuten mit dem Auto entfernt. Das Stadtzentrum von Palma 20 Minuten. Der nächste Sandstrand ist etwa 4 Minuten entfernt. Internationale Schulen liegen im Umkreis von 10-15 Minuten. Die öffentlichen Verkehrsverbindungen vom Hauptknotenpunkt Santa Ponsa nach Palma dauern mit dem Expressbus etwa 40 Minuten. Q3: Welche lokalen Bars und Restaurants sind in der Nähe? Im Yachthafen von Santa Ponsa sind Clasico und EOLO großartige lokale Optionen. Im nahe gelegenen El Toro ist Wyld Berry ein Favorit für gesunde Snacks. In Port Adriano bieten Cantina und My True Burger eine exzellente Auswahl für sowohl zwanglose als auch hochwertige Gastronomie. Q4: Warum ist Imperial Properties der perfekte Partner für den Kauf dieser Immobilie? Imperial Properties ist ein Familienunternehmen mit über 40 Jahren Erfahrung auf der Insel. Wir sind lokale Experten, die die Nuancen des Marktes im Südwesten verstehen. Unser Team bietet einen mehrsprachigen Service, um eine klare Kommunikation während des gesamten Kaufprozesses zu gewährleisten. Besuchen Sie unser gesamtes Portfolio unter www.imperial-properties.com. Q5: Was sind die Hauptvorteile dieser Gegend? Nova Santa Ponsa bietet eine ruhige, gehobene Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr. Es ist ideal für Sportliebhaber aufgrund der Nähe zu Golf und Tennis, und die Präsenz von zwei verschiedenen Yachthäfen bietet viel Abwechslung für Gastronomie und Freizeit. Imperial Properties Inmobiliaria CB stellt diese Informationen im Namen des Verkäufers ausschließlich zur Orientierung und ohne Vertragscharakter zur Verfügung. Die Angaben können Fehlern, Änderungen, Verfügbarkeitsschwankungen oder einer Rücknahme ohne vorherige Ankündigung unterliegen. Interessenten sollten alle relevanten Informationen eigenständig überprüfen. Mit dem Kauf verbundene Kosten: Gebrauchte Wohnimmobilien — Grunderwerbsteuer (ITP) 8% bis 13%; Neue Wohnimmobilien — Mehrwertsteuer (MwSt.) 10% und Urkundensteuer (AJD) 1,2%; Grundstücke — Grunderwerbsteuer (ITP) 7% oder Mehrwertsteuer (MwSt.) 21% und Urkundensteuer (AJD) 1,2%. Notar- und Grundbuchgebühren ≈ 0,8%; Anwaltshonorar ≈ 1%. Diese Schätzungen sind unverbindlich und es können ermäßigte Steuersätze oder steuerliche Vergünstigungen anwendbar sein. Die Maklerprovision ist im Preis enthalten. Weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich.