Diese Immobilie befindet sich auf einem wirklich großen Grundstück in einer ruhigen Ecke von Nova Santa Ponsa und bietet eine ausgewogene Kombination aus traditioneller mediterraner Außenästhetik und einem komplett modernisierten Innenlebensstil. Beim Durchschreiten der Immobilie ist der unmittelbare Eindruck von Großzügigkeit und funktionellem Familiendesign geprägt. Das Innere wird derzeit einer vollständigen Reform unterzogen, bei der die veralteten Oberflächen des ursprünglichen Baujahrs 2003 entfernt werden, während die robuste, klassische Hülle der Villa erhalten bleibt. Das bedeutet, dass Sie von der Straße aus den Charakter eines traditionellen mallorquinischen Hauses erhalten, aber in eine saubere, moderne Wohnumgebung mit völlig neuen Systemen eintreten, einschließlich Fußbodenheizung und zentraler Klimaanlage im gesamten Gebäude. Die Aufteilung erstreckt sich über zwei Hauptetagen. Das Erdgeschoss bewältigt das tägliche Leben auf einer gewaltigen Fläche von 234 Quadratmetern. Das Hauptwohnzimmer ist weitläufig und hell und öffnet sich vollständig nach draußen. Die Verbindung hier ist hervorragend, da man von den Innenwohnbereichen direkt auf die Terrasse und geradewegs zum 50 Quadratmeter großen privaten Swimmingpool gelangt. Die Küche verbindet sich auf natürliche Weise mit dem Essbereich und bietet genügend Platz für einen ordentlichen Familientisch und moderne Geräte, ohne beengt zu wirken. Im Obergeschoss enthält die erste Etage 157 Quadratmeter Fläche, die primär den Schlafzimmern gewidmet ist. Mit insgesamt fünf Schlafzimmern und vier Badezimmern passt die Anordnung bequem für eine große Familie. Die Schlafzimmer sind gut proportioniert, wobei sich mehrere auf erhöhte Terrassenflächen öffnen, die über die Gärten blicken. Der Außenbereich ist der Punkt, an dem sich diese Immobilie von Standardgrundstücken in der Gegend abhebt. Mit 1.744 Quadratmetern ist das Grundstück flach und hervorragend nutzbar. Es bietet eine große Rasenfläche, auf der Kinder realistisch Fußball spielen oder sich frei bewegen können – ein Merkmal, das in neueren Entwicklungen immer seltener wird. Für Fahrzeuge verfügt die Immobilie über eine richtige Doppelgarage von 33 Quadratmetern sowie eine tiefe Auffahrt mit reichlich sicherem Wende- und Parkplatz für mehrere Gästautos. LEBEN WIE EIN EINHEIMISCHER In Nova Santa Ponsa zu leben bedeutet, direkten Zugang zu einigen der besten Infrastrukturen an der Südwestküste zu haben. Für Familien sind die Bildungsmöglichkeiten exzellent. Internationale Schulen wie das Baleares International College und die Green Valley School liegen in einem leicht zu bewältigenden Schulwegradius, während die erstklassige Rafa Nadal Academy in Manacor über die direkte Autobahnanbindung erreichbar ist. Sportbegeisterte sind hier außergewöhnlich gut aufgehoben. Sie sind von den Golfplätzen von Santa Ponsa umgeben, die nur wenige Minuten von Ihrer Haustür entfernt hervorragende Fairways bieten. Für Tennis und Padel bieten lokale Clubs erstklassige Plätze und regelmäßige Gemeinschaftsturniere. Die Gegend ist auch ein wichtiges Zentrum für den Radsport, mit direktem Zugang zu Küstenrouten und den Ausläufern der Tramuntana. Maritime Interessen konzentrieren sich ganz auf Port Adriano, das sich gleich die Straße hinunter befindet. Sie können bequem zu Fuß gehen oder eine kurze Fahrt zu diesem von Philippe Starck entworfenen Jachthafen unternehmen, der Superyachten, Boutique-Shopping und eine zuverlässige Auswahl an Restaurants in erster Linie beherbergt. Die lokale Kultur konzentriert sich auf die wöchentlichen Märkte im Dorf Calvia und im nahe gelegenen Son Ferrer, wo Sie frische lokale Produkte, Käse und mallorquinische Weine beziehen können. Die Verkehrsanbindung aus dieser spezifischen Ecke von Calvia ist äußerst praktisch. Der Hauptautobahnanschluss ist eine flache, fünfminütige Autofahrt entfernt. Von dort aus haben Sie eine direkte, einfache Route über die Insel. Die Hauptstadt Palma ist etwa 20 Minuten entfernt, was abendliche Restaurantbesuche oder geschäftliche Pendelfahrten sehr gut machbar macht. Der Flughafen Palma wird innerhalb von 25 Minuten erreicht, was schnelle und stressfreie Reiseübergänge gewährleistet. WICHTIGE STATISTIKEN Innenbereich: 391 Quadratmeter Gesamtwohnfläche, aufgeteilt in 234 Quadratmeter im Erdgeschoss und 157 Quadratmeter im ersten Stock. Grundstücksgröße: 1.744 Quadratmeter. Terrassen- und Poolgröße: 50 Quadratmeter großer privater Swimmingpool mit umliegender Terrassenfläche. Schlafzimmer und Badezimmer: 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Ausrichtung: Nach Südwesten ausgerichtet, was für hervorragende Nachmittagssonne auf den Pool- und Gartenflächen sorgt. Bau- und Renovierungsjahr: Ursprünglich 2003 erbaut, befindet sich derzeit im Jahr 2026 in einer vollständigen Innenreform. Gebietsdaten und Entfernungen: Gelegen in der Gemeinde Calvia. Befindet sich 5 Minuten von der nächsten Autobahnanbindung, 5 Minuten von Port Adriano, 20 Minuten vom Zentrum von Palma und 25 Minuten vom Flughafen Palma entfernt. FRAGE- UND ANTWORTBEREICH F1: Was sind die Hauptvorteile dieser Immobilie? A1: Der herausragende Vorteil ist das riesige, flache Grundstück von 1.744 Quadratmetern, das Kindern neben einem großen, 50 Quadratmeter großen Swimmingpool einen seltenen Spielraum bietet. Zweitens bietet die Immobilie ein brandneues, vollständig reformiertes Inneres mit Fußbodenheizung und Klimaanlage, verpackt in ein klassisches, pflegeleichtes mediterranes Äußeres. Schließlich ist die Parkplatzkapazität hervorragend, mit einer sicheren Doppelgarage plus erheblichem Platz in der Auffahrt für mehrere Autos. F2: Wie lang sind die Fahrtzeiten von dieser Immobilie aus? A2: Der Flughafen Palma ist eine 25-minütige Autofahrt entfernt. Das Zentrum von Palma ist eine 20-minütige Autofahrt entfernt. Der nächste Strand in El Toro oder Santa Ponsa ist etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Internationale Schulen sind in 10 bis 15 Minuten erreichbar. Lokale Bars und Restaurants in Port Adriano sind weniger als 5 Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindungen von der Hauptstraße verbinden in ca. 45 Minuten mit Palma. F3: Welche lokalen Bars und Restaurants befinden sich in der Nähe? A3: Unten in Port Adriano haben Sie exzellente Restaurants in erster Linie, darunter Coast by East für asiatische Fusion, El Toro Blanco für klassische mediterrane Fischgerichte und Vino del Mar für italienische Gerichte. Für einen entspannten Drink oder Kaffee ist die Crew Bar im Jachthafen ein beliebter lokaler Treffpunkt. F4: Warum ist Imperial Properties der perfekte Partner für den Kauf dieser Immobilie? A4: Imperial Properties bringt über 40 Jahre praktische Immobilienerfahrung auf Mallorca mit. Als familiengeführtes Unternehmen agieren wir mit tiefem lokalem Wissen, einem unaufgeregten Ansatz bei der Immobilienbewertung und einem mehrsprachigen Team, das seriöse Käufer durch jeden rechtlichen und technischen Schritt des Kaufs führt. Entdecken Sie mehr über unser Portfolio und unsere Dienstleistungen unter www.imperial-properties.com. F5: Was sind die Hauptvorteile dieser Gegend? A5: Nova Santa Ponsa ist eine außergewöhnlich safe, ruhige und familienorientierte Wohnanlage. Sie bietet eine große Nähe zu erstklassigen Freizeiteinrichtungen wie Port Adriano und mehreren Meisterschaftsgolfplätzen, während eine 5-minütige Verbindung zur Autobahn für einfaches Pendeln über Mallorca beibehalten wird. Imperial Properties Inmobiliaria CB stellt diese Informationen im Namen des Verkäufers ausschließlich zur Orientierung und ohne Vertragscharakter zur Verfügung. Die Angaben können Fehlern, Änderungen, Verfügbarkeitsschwankungen oder einer Rücknahme ohne vorherige Ankündigung unterliegen. Interessenten sollten alle relevanten Informationen eigenständig überprüfen. Mit dem Kauf verbundene Kosten: Gebrauchte Wohnimmobilien — Grunderwerbsteuer (ITP) 8% bis 13%; Neue Wohnimmobilien — Mehrwertsteuer (MwSt.) 10% und Urkundensteuer (AJD) 1,2%; Grundstücke — Grunderwerbsteuer (ITP) 7% oder Mehrwertsteuer (MwSt.) 21% und Urkundensteuer (AJD) 1,2%. Notar- und Grundbuchgebühren ≈ 0,8%; Anwaltshonorar ≈ 1%. Diese Schätzungen sind unverbindlich und es können ermäßigte Steuersätze oder steuerliche Vergünstigungen anwendbar sein. Die Maklerprovision ist im Preis enthalten. Weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich.