Exklusiv bei Imperial Properties Diese Zwei-Zimmer-Wohnung im Royal Savoy-Gebäude bietet von ihrer erstklassigen Lage in der ersten Meereslinie an der Küste von Cala Vinyas einen unverstellten Blick auf das Mittelmeer. Die Immobilie hat eine Fläche von 78,37 Quadratmetern, die sich auf einen praktischen, ebenerdigen Grundriss verteilt, bestehend aus einem Wohn-Esszimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern, einem Hauptbadezimmer, einer Gästetoilette und einer hinteren Terrasse von ca. 13 Quadratmetern. Die Wohnung wurde in letzter Zeit nicht verändert und ist somit eine unbeschriebene Leinwand für einen Käufer, der ein komplettes Renovierungsprojekt in Angriff nehmen möchte. Sie können das Interieur komplett entkernen und den Grundriss oder die Oberflächen genau nach Ihrem persönlichen Geschmack neu gestalten. Das natürliche Licht, das in die Immobilie einfällt, ist aufgrund der Ausrichtung und der Lage im vierten Stock des Gebäudes hervorragend. Der Hauptwohnbereich öffnet sich direkt zur Terrasse, die groß genug für einen Esstisch und Stühle ist, was sie zum idealen Ort für Mahlzeiten im Freien macht, während man direkt auf das Wasser blickt. Hier zu leben, bietet Ihnen einen direkten Zugang zum Meer und zum Strand. Das bedeutet, dass Sie das Gebäude verlassen und zu jeder Tageszeit im Wasser sein können, ohne Auto fahren oder nach einem Parkplatz suchen zu müssen. Die Wohnung ist Teil einer etablierten Eigentümergemeinschaft, die an die Infrastruktur des Royal Savoy angeschlossen ist. Gegen eine zusätzliche Jahresgebühr können die Bewohner den Gemeinschaftspool, den Gemeinschaftsparkplatz, einen Tennisplatz und ein Restaurant nutzen. LEBEN WIE EIN EINHEIMISCHER Cala Vinyas ist eine ruhige, von Pinien gesäumte Küstenwohngegend im Südwesten Mallorcas, in der es selbst in den Hauptsommermonaten friedlich bleibt. Für das tägliche Leben ist die Lage für Familien äußerst praktisch: Das Baleares International College ist nur sieben Autominuten entfernt in Magaluf, und die Rafa Nadal International School ist über die Autobahn schnell erreichbar. Die Sportmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung sind hervorragend. Golfer haben den T-Golf Calvia weniger als zehn Autominuten entfernt, ebenso wie die drei Plätze in Santa Ponsa. Die Küstenstraßen durch das Cap de Cala Figuera bieten ein hervorragendes Terrain für Rennradfahrer, und in der Nähe gibt es lokale Tennisclubs, falls Sie die Gemeinschaftsplätze nicht nutzen möchten. Für Bootsbesitzer sind die Tiefwasser-Liegeplätze und Restaurants von Port Adriano und Puerto Portals jeweils innerhalb von zwölf Autominuten erreichbar. Das kulturelle Leben der Region konzentriert sich auf die nahe gelegenen Dörfer. Auf den Wochenmärkten in Son Ferrer am Freitag oder im Dorf Calvia am Montag können Sie frische Produkte und lokales Kunsthandwerk kaufen. Für Speisen und Getränke steht Ihnen die Royal Savoy Club Bar direkt vor der Haustür zur Verfügung, und Sie können zum Strand von Cala Vinyas hinuntergehen, um im Chiringuito zu essen, einer bekannten lokalen Strandbar, die direkt im Sand liegt. Die Anbindung von dieser Seite der Insel aus ist unkompliziert. Die Autobahnanbindung der Ma-1 ist in weniger von fünf Minuten erreicht, wodurch starker Urlaubsverkehr vermieden wird. Von dort aus ist das Zentrum von Palma in einer zwanzigminütigen Autofahrt direkt zu erreichen, und der internationale Flughafen Palma ist bequem in fünfundzwanzig Minuten erreichbar. Es verkehren auch regelmäßig öffentliche Busse von Cala Vinyas in die Hauptstadt, die etwa fünfzig Minuten brauchen. WICHTIGE DATEN Innenbereich: 78,37 Quadratmeter inklusive Terrasse Grundstücksgröße: Nicht zutreffend (Apartmentgebäude) Terrassengröße: Ca. 13 Quadratmeter Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Badezimmer und 1 Gästetoilette Ausrichtung: Süd-Ost Baujahr: 1975 Gemeinschafts-Annehmlichkeiten: Gemeinschaftspool, Gemeinschaftsparkplatz, direkter Meer- und Strandzugang, Tennisplätze (zusätzliche Jahresgebühr) Erforderliche Kaution: Nicht zutreffend (Immobilie steht zum Verkauf) Entfernungen zu Sehenswürdigkeiten: Strand von Cala Vinyas ist 0 Meter, T-Golf Calvia ist 5 Kilometer, Palma Zentrum ist 19 Kilometer, Flughafen Palma ist 28 Kilometer. FRAGEN UND ANTWORTEN F1: Was sind die Hauptvorteile dieser Immobilie? A1: Die drei Hauptvorteile sind die absolute Top-Lage in der ersten Meereslinie mit direktem Meer- und Strandzugang, der Zugang zu den Gemeinschaftseinrichtungen des Royal Savoy einschließlich Pool und Parkplatz sowie der Status als Renovierungsobjekt, das Sie völlig nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. F2: Wie lang sind die Fahrtzeiten von dieser Immobilie aus? A2: Die Fahrtzeit zum Flughafen Palma beträgt 25 Minuten, ins Zentrum von Palma 20 Minuten, und der nächste Strand liegt direkt vor Ihrer Haustür. Internationale Schulen sind innerhalb von 7 bis 10 Autominuten erreichbar. Die öffentlichen Busse nach Palma benötigen von der örtlichen Haltestelle aus etwa 50 Minuten. F3: Welche lokalen Bars und Restaurants befinden sich in der Nähe? A3: Sie haben die Royal Savoy Club Bar direkt auf dem Gemeinschaftsgelände und die beliebte Strandbar Chiringuito, die sich direkt im Sand am Strand von Cala Vinyas befindet. F4: Warum ist Imperial Properties der perfekte Partner für den Kauf dieser Immobilie? A4: Imperial Properties ist ein Familienunternehmen mit über 40 Jahren kontinuierlicher Erfahrung auf dem Immobilienmarkt von Mallorca. Unsere lokalen Experten kennen die Südwestküste in- und auswendig und bieten einen umfassenden, mehrsprachigen Service, um Sie durch den gesamten Kauf- und Renovierungsprozess zu begleiten. Sie können unser komplettes Portfolio unter www.imperial-properties.com einsehen. F5: Was sind die Hauptvorteile dieser Gegend? A5: Cala Vinyas bietet einen entspannten Lebensstil an der Küste, umgeben von Pinienwäldern und einer Bebauung mit geringer Dichte, während große Supermärkte, internationale Schulen, Meisterschaftsgolfplätze und zwei Premium-Yachthäfen weniger als zehn Minuten entfernt sind. Imperial Properties Inmobiliaria CB stellt diese Informationen im Namen des Verkäufers ausschließlich zur Orientierung und ohne Vertragscharakter zur Verfügung. Die Angaben können Fehlern, Änderungen, Verfügbarkeitsschwankungen oder einer Rücknahme ohne vorherige Ankündigung unterliegen. Interessenten sollten alle relevanten Informationen eigenständig überprüfen. Mit dem Kauf verbundene Kosten: Gebrauchte Wohnimmobilien — Grunderwerbsteuer (ITP) 8% bis 13%; Neue Wohnimmobilien — Mehrwertsteuer (MwSt.) 10% und Urkundensteuer (AJD) 1,2%; Grundstücke — Grunderwerbsteuer (ITP) 7% oder Mehrwertsteuer (MwSt.) 21% und Urkundensteuer (AJD) 1,2%. Notar- und Grundbuchgebühren ≈ 0,8%; Anwaltshonorar ≈ 1%. Diese Schätzungen sind unverbindlich und es können ermäßigte Steuersätze oder steuerliche Vergünstigungen anwendbar sein. Die Maklerprovision ist im Preis enthalten. Weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich.