HAUPTBESCHREIBUNGDies ist ein sauberer, moderner Neubau im Zentrum von Ses Salines, der sich ebenso gut als dauerhafter Wohnsitz wie als saisonales Objekt zum Abschließen und Verreisen eignet. Wenn man durch die Tür tritt, bemerkt man als Erstes das Licht und die Qualität des Natursteinbodens, der sich durch das ganze Haus zieht. Es wurde mit Blick auf die Praktikabilität gebaut, mit dem Fokus auf einen hellen, offenen Grundriss, der Küche, Ess- und Wohnbereich miteinander verbindet. Die Küche ist mit Teka-Schränken und einem Bosch-Kühlschrank ausgestattet und so positioniert, dass man das Mittagessen zubereiten kann, während man durch die großen Glastüren die Kinder im Pool im Auge behält. Es ist ein geselliger Raum, der sich nicht beengt anfühlt. Im Obergeschoss ist die Aufteilung effizient. Sie haben insgesamt drei Schlafzimmer; das Hauptschlafzimmer hat ein eigenes Bad, während die anderen beiden sich ein großzügiges Familienbad teilen. Außerdem gibt es im Erdgeschoss ein nützliches Gäste-WC, ein Detail, das in kleineren Stadthäusern oft vergessen wird, aber für das tägliche Leben unerlässlich ist. Draußen ist der 21m2 große Chlorpool das Herzstück des Innenhofs. Die Grundstücksgröße ist mit 174m2 überschaubar, was bedeutet, dass Sie Ihre Wochenenden nicht mit Gartenarbeit verbringen, aber dennoch genügend Terrassenfläche für einen richtigen Esstisch und Sonnenliegen haben. Das Haus bleibt das ganze Jahr über komfortabel mit Fußbodenheizung und reversibler Klimaanlage, und die Einbeziehung einer privaten Garage ist in diesen engen Dorfstraßen ein massives Plus. LEBEN WIE EIN EINHEIMISCHER Ses Salines ist ein ruhiger Wohnort, der es geschafft hat, authentisch zu bleiben und gleichzeitig einige der besten neuen Restaurants der Insel anzuziehen. Vom Haus aus sind es nur 5 Minuten zu Fuß ins Zentrum, wo Sie Orte wie das Cassai Gran Café oder die Bar Estarellas finden. Jeden Donnerstag gibt es auf dem Hauptplatz einen lokalen Markt für frische Produkte und Kunsthandwerk. Für Familien ist die Gegend gut angebunden. Die Rafa Nadal Academy in Manacor ist etwa 25 bis 30 Autominuten entfernt und bietet Weltklasse-Tennis und Schulbildung. Wenn Sie gerne Rad fahren, gehören die umliegenden Straßen zu den beliebtesten der Insel, da sie flach und gut gepflegt sind. Für Bootsbesitzer ist der Jachthafen von Colonia de Sant Jordi gleich die Straße runter, und von dort aus ist es nur ein kurzer Sprung zum Cabrera-Archipel. Die Anbindung ist unkompliziert. Den Flughafen Palma erreichen Sie in etwa 35 Minuten, das Stadtzentrum ist rund 45 Minuten entfernt. Wenn Sie den Bus bevorzugen, verbindet die Linie 517 das Dorf mit der Umgebung, obwohl für diesen Teil der Insel ein Auto empfohlen wird. WICHTIGE STATISTIKEN Innenbereich: 160,54 m2 Grundstücksgröße: 174 m2 Terrassengröße: Ca. 50 m2 inklusive Poolbereich Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2,5 (1 En-Suite, 1 Gemeinschaftsbad, 1 Gäste-WC) Pool: 21 m2 Chlor Ausrichtung: Südosten Baujahr: 2024/2025 (Neubau) Entfernung nach Es Trenc: 10 Autominuten Entfernung zum Flughafen: 45 km (35 Autominuten) FRAGEN UND ANTWORTEN Q1: Was sind die Hauptvorteile dieser Immobilie? Es handelt sich um ein brandneues, schlüsselfertiges Haus mit hochwertigen Ausstattungen wie Naturstein und Fußbodenheizung. Das pflegeleichte Grundstück macht es zu einem perfekten Feriendomizil, und die private Garage löst das typische Parkplatzproblem im Dorf. Q2: Wie sind die Fahrtzeiten von dieser Immobilie aus? Flughafen Palma: 35 Minuten mit dem Auto. Palma Zentrum: 45 Minuten mit dem Auto / 1 Stunde 50 Minuten mit dem Bus. Nächster Strand (Es Trenc): 10 Minuten mit dem Auto. Internationale Schulen: 30 Minuten (Manacor). Lokale Bars/Restaurants: 5 Minuten zu Fuß. Q3: Welche lokalen Bars und Restaurants befinden sich in der Nähe? Das Cassai Gran Café ist der Tipp für eine trendige Mahlzeit, während die Bar Estarellas ideal für authentische Tapas ist. Außerdem gibt es Las Cubas und mehrere Bäckereien wie Strudel Jumbo in Gehweite. Q4: Warum ist Imperial Properties der perfekte Partner für den Kauf dieser Immobilie? Wir sind ein Familienunternehmen mit über 40 Jahren Erfahrung vor Ort auf Mallorca. Unser Team bietet einen mehrsprachigen Service und fundierte Ortskenntnisse, um einen reibungslosen Kauf zu gewährleisten. Besuchen Sie uns unter www.imperial-properties.com. Q5: Was sind die Hauptvorteile dieser Gegend? Es ist ein friedliches, familienfreundliches Dorf, das sich traditionell anfühlt, aber mit seinen Boutique-Restaurants eine „coole“ Note hat. Außerdem sind Sie unglaublich nah am berühmtesten Strand der Insel, Es Trenc, ohne in einer touristischen Hochverkehrszone festzusitzen. Imperial Properties Inmobiliaria CB stellt diese Informationen im Namen des Verkäufers ausschließlich zur Orientierung und ohne Vertragscharakter zur Verfügung. Die Angaben können Fehlern, Änderungen, Verfügbarkeitsschwankungen oder einer Rücknahme ohne vorherige Ankündigung unterliegen. Interessenten sollten alle relevanten Informationen eigenständig überprüfen. Mit dem Kauf verbundene Kosten: Gebrauchte Wohnimmobilien — Grunderwerbsteuer (ITP) 8% bis 13%; Neue Wohnimmobilien — Mehrwertsteuer (MwSt.) 10% und Urkundensteuer (AJD) 1,2%; Grundstücke — Grunderwerbsteuer (ITP) 7% oder Mehrwertsteuer (MwSt.) 21% und Urkundensteuer (AJD) 1,2%. Notar- und Grundbuchgebühren ≈ 0,8%; Anwaltshonorar ≈ 1%. Diese Schätzungen sind unverbindlich und es können ermäßigte Steuersätze oder steuerliche Vergünstigungen anwendbar sein. Die Maklerprovision ist im Preis enthalten. Weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich.