Diese freistehende Villa im Dorf Calvia präsentiert sich als solides, etabliertes Haus aus dem Jahr 2004. Mit einer bebauten Gesamtfläche von 398 Quadratmetern auf einem Grundstück von 1.081 Quadratmetern befindet sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand. Dies ist ein Zuhause, in das Sie direkt einziehen und Ihre Koffer abstellen können, ohne sich Gedanken über Renovierungen oder Modernisierungen machen zu müssen. Das unmittelbare Gefühl, wenn Sie sich auf dem Grundstück befinden, ist das einer absoluten Privatsphäre. Es fühlt sich wirklich so an, als ob Sie sich in Ihrem eigenen Bereich befinden und niemand neben Ihnen ist, was so nah an einem Dorfzentrum eine seltene Entdeckung ist. Aufgeteilt ist die Innenaufteilung auf praktische Ebenen, wobei das Erdgeschoss besonders gut für das Familienleben konzipiert ist. Der Wohnbereich im Erdgeschoss geht direkt in den Außenbereich über, was ihn ideal für Familien mit Kindern macht, die draußen spielen oder Zeit im privaten Pool verbringen möchten. Das Haus ist durchgehend sehr hell, mit großen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen. Für ganzjährigen Komfort ist die Villa durchgehend mit einer Klimaanlage und einer Zentralheizung ausgestattet, so dass die Immobilie die Hitze im Hochsommer ebenso effizient bewältigt wie die kühleren Wintermonate. Die Unterkunft umfasst vier vollwertige Doppelzimmer, die ausreichend Platz für eine große Familie oder für die Beherbergung von Gästen bieten. Stauraum ist hier ein großes Plus; das Haus ist vollgepackt mit praktischen Stauraumlösungen, um die alltägliche Unordnung aus dem Blickfeld zu halten. Auf der funktionalen Seite verfügt das Erdgeschoss über eine große, 58 Quadratmeter große Doppelgarage. Zusätzlich zu diesen sicheren Innenparkplätzen gibt es direkt vor der Immobilie zahlreiche zusätzliche Parkplätze an der Straße, was es unglaublich unkompliziert macht, wenn Freunde und Familie zu Besuch kommen. Die Außenanlage konzentriert sich um den 33 Quadratmeter großen privaten Swimmingpool und einen 20 Quadratmeter großen überdachten Verandabereich, was einen unkomplizierten Indoor-Outdoor-Lebensstil schafft. Die Garten- und Terrassenbereiche sind absolut uneinsehbar und bieten eine sichere Umgebung, in der Kinder gefahrlos herumlaufen können, während sie von den Hauptwohnbereichen aus sichtbar bleiben. LIVING LIKE A LOCAL Direkt am Rande des Dorfes Calvia gelegen, bietet diese Immobilie das Beste aus beiden Welten. Sie genießen absolute Privatsphäre zu Hause, sind aber auch nur wenige Gehminuten von allen Annehmlichkeiten, Geschäften und Cafés entfernt, die das Dorf Calvia zu bieten hat. Das Dorf hat eine großartige kleingemeinschaftliche Atmosphäre, die in den belebteren Küstenorten schwer zu finden ist, was es zu einer perfekten Umgebung für Familien mit Kindern macht. Es gibt eine örtliche Schule im Dorf, so dass die Kinder zu Fuß zum Unterricht gehen können, was den Bewohnern ein echtes Gefühl der lokalen Integration vermittelt. Für Sport und Outdoor-Aktivitäten sind Sie perfekt positioniert. Die Straßen, die aus dem Dorf herausführen, sind unter Radfahrern weltberühmt, und die umliegenden Hügel bieten hervorragende Wanderwege. Golfer erreichen erstklassige Plätze wie T-Golf Calvia oder Golf Santa Ponsa in etwa 10 Minuten. Wenn Sie maritime Interessen haben oder einfach nur einen Tag am Wasser verbringen möchten, sind der örtliche Strand und das Meer nur 10 Autominuten entfernt. Dies bietet Ihnen die einzigartige Kombination aus einem traditionellen Lebensstil in einem Binnendorf, während die Küste und die lokalen Jachthäfen wie der Club Nautico Santa Ponsa und Port Adriano in der Nähe bleiben. Für die internationale Schulbildung in der weiteren Umgebung sind Agora Portals und das Baleares International College jeweils innerhalb von 15 Autominuten erreichbar. Das Zentrum von Palma ist in unkomplizierten 20 Minuten erreichbar, und der Flughafen kann in etwa 25 bis 30 Minuten erreicht werden. VITAL STATISTICS Interior Space: 398 m2 bebaute Gesamtfläche Plot Size: 1.081 m2 Terrace Size: 20 m2 überdachte Veranda plus offene Poolterrassen Bedrooms: 4 Doppelzimmer Bathrooms: 4 komplette Badezimmer (verteilt auf die Wohnebenen) Orientation: Nach Westen-Südwesten ausgerichteter Pool- und Gartenbereich Year Built/Renovated: 2004 Parking: 58 m2 Doppelgarage plus reichlich Parkplätze an der Straße Distances to Key Landmarks: Dorfzentrum von Calvia (2 Gehminuten), lokaler Strand (10 Autominuten), Zentrum von Palma (20 Autominuten), Flughafen Palma (25-30 Autominuten). Q AND A SECTION Q1: What are the key benefits of this property? Die Immobilie bietet absolute Privatsphäre ohne unmittelbare Nachbarn, die hineinschauen können, und befindet sich dennoch in einem bezugsfertigen Zustand, in dem Sie einfach Ihre Koffer abstellen können. Das Erdgeschoss öffnet sich zum Poolbereich, was großartig für Familien ist, und verfügt durchgehend über eine Doppelgarage, eine Klimaanlage und eine Zentralheizung. Q2: What are the travel times from this property? Flughafen Palma: 25 bis 30 Minuten Fahrt. Palma Zentrum: 20 Minuten Fahrt. Öffentliche Busse fahren vom Dorfzentrum nach Palma in circa 45 Minuten. Nächster Strand: 10 Minuten Fahrt zur Küste. Schulen: Die örtliche Dorfschule ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar; internationale Schulen sind 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Q3: What local bars and restaurants are close by? Nur wenige Gehminuten entfernt im Dorf Calvia finden Sie die Bar Sa Societat für lokales Flair, Es Capellans für ungezwungene Tapas und das Restaurant C’an Torrat für traditionelle Mahlzeiten. Q4: Why is Imperial Properties the perfect partner to buy this property? Imperial Properties ist ein Familienunternehmen mit über 40 Jahren praktischer Erfahrung auf Mallorca. Unser Team bietet einen mehrsprachigen Service und unübertroffene lokale Expertise, um sicherzustellen, dass Ihr Kauf sicher und unkompliziert verläuft. Q5: What are the key benefits of this area? Das Dorf Calvia bietet ein sicheres, authentisches Kleindorf-Gefühl mit einer eigenen Schule und lokalen Annehmlichkeiten direkt am Rande der Natur. Es bietet Ruhe und Privatsphäre, während es nur 10 Minuten vom Strand und 20 Minuten von Palma entfernt ist. Imperial Properties Inmobiliaria CB stellt diese Informationen im Namen des Verkäufers ausschließlich zur Orientierung und ohne Vertragscharakter zur Verfügung. Die Angaben können Fehlern, Änderungen, Verfügbarkeitsschwankungen oder einer Rücknahme ohne vorherige Ankündigung unterliegen. Interessenten sollten alle relevanten Informationen eigenständig überprüfen. Mit dem Kauf verbundene Kosten: Gebrauchte Wohnimmobilien — Grunderwerbsteuer (ITP) 8% bis 13%; Neue Wohnimmobilien — Mehrwertsteuer (MwSt.) 10% und Urkundensteuer (AJD) 1,2%; Grundstücke — Grunderwerbsteuer (ITP) 7% oder Mehrwertsteuer (MwSt.) 21% und Urkundensteuer (AJD) 1,2%. Notar- und Grundbuchgebühren ≈ 0,8%; Anwaltshonorar ≈ 1%. Diese Schätzungen sind unverbindlich und es können ermäßigte Steuersätze oder steuerliche Vergünstigungen anwendbar sein. Die Maklerprovision ist im Preis enthalten. Weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich.