Wenn Sie auf der Terrasse dieser Wohnung stehen, bemerken Sie als Erstes, wie nah Sie am Wasser sind. Dies ist eine Immobilie in erster Meereslinie im wahrsten Sinne des Wortes, gelegen in einem ruhigen Wohngebiet von Santa Ponsa. Es ist keines dieser Häuser, bei denen Sie den Hals verrenken müssen, um das Mittelmeer zu sehen; das Meer ist der Mittelpunkt des gesamten Wohnbereichs. Die Gemeinschaft selbst ist etabliert und gepflegt und verfügt über einen gemeinsamen Außenpool, der direkt am Rande der Felsen liegt. Dies vermittelt Ihnen das Gefühl, im Meer zu schwimmen, während Sie sich im Komfort einer privaten Anlage befinden. Die Ausstattung ist sauber und modern, was es zu einer echten schlüsselfertigen Option macht. Aufteilung und Grundriss sind praktisch und auf die Aussicht ausgerichtet. Einer der sinnvollsten Aspekte des Designs ist, dass alle drei Schlafzimmer direkten Zugang zur Terrasse haben. Das verändert die Art und Weise, wie Sie das Zuhause nutzen, da Sie direkt aus dem Bett nach draußen treten können, um das Wetter zu prüfen oder einen Kaffee zu trinken, ohne durch den Hauptwohnbereich gehen zu müssen. Mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern eignet es sich gut für eine Familie oder dient als hochwertiges Feriendomizil für Gäste, die ihren eigenen Bereich schätzen. Das natürliche Licht den ganzen Tag über ist beeindruckend, unterstützt durch die Ausrichtung nach Süden, die dafür sorgt, dass die Terrasse viel Sonne abbekommt. LEBEN WIE EIN EINHEIMISCHER Das Leben in diesem Teil von Santa Ponsa bringt Sie in eine erstklassige Lage für einen aktiven Lebensstil. Wenn Sie Kinder haben, ist der direkte Zugang zum Meer von der Anlage aus ein riesiges Plus; er verwandelt das Mittelmeer in Ihren Vorgarten zum Schwimmen und Stand-Up-Paddling. Was die Bildung betrifft, sind Sie nur eine kurze Fahrt von mehreren renommierten internationalen Schulen entfernt und können die Rafa Nadal Academy in Manacor für professionelles Tennistraining leicht erreichen. Sportbegeisterte werden hier verwöhnt. Sie haben einige der besten Golfplätze der Insel — Santa Ponsa I, II und III — praktisch vor der Haustür. Für Fitnessbegeisterte gibt es hochwertige Fitnessstudios in der Nähe und hervorragende Küstenradwege. Wenn Sie ein Boot besitzen oder einfach die Atmosphäre eines Yachthafens genießen, liegt Port Adriano gleich um die Ecke. Es ist ein von Philippe Starck entworfener Hafen, in dem Superyachten anlegen, der aber auch eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen bietet. Die lokale Kultur ist eine Mischung aus internationalen Bewohnern und traditionellem mallorquinischen Leben. Die Wochenmärkte im nahe gelegenen Calvià oder Andratx sind perfekt, um lokale Produkte zu kaufen. Was das Reisen angeht, ist die Anbindung hervorragend. Sie können in etwa 20 Minuten im Zentrum von Palma sein, und der Flughafen ist eine unkomplizierte 25- bis 30-minütige Fahrt entfernt, was Wochenendausflüge oder das Pendeln sehr einfach macht. WICHTIGE ECKDATEN Innenraum: 115 m². Nutz- und Zusatzfläche: 70 m². Gesamte bebaut Fläche: 136 m². Schlafzimmer: 3. Badezimmer: 2. Ausrichtung: Süden. Baujahr: 1983 (kürzlich renoviert). Parkplatz: 1 Außenstellplatz. Wichtige Entfernungen: Palma Zentrum (20 Min.), Flughafen (25-30 Min.), Port Adriano (5 Min.). FRAGEN UND ANTWORTEN F1: Was sind die Hauptvorteile dieser Immobilie? Der direkte Zugang zum Meer ist das herausragende Merkmal, insbesondere für Familien. Eine kürzlich renovierte, einzugsfertige Immobilie zu sein, spart dem Käufer erheblich Zeit und Aufwand. Darüber hinaus ist der Terrassenzugang von jedem Schlafzimmer aus ein seltenes und äußerst praktisches Designmerkmal. F2: Wie lang sind die Fahrzeiten von dieser Immobilie aus? Der Flughafen Palma ist etwa 25 bis 30 Autominuten entfernt. Das Zentrum von Palma erreichen Sie in 20 Minuten. Der nächstgelegene Strand und Port Adriano sind innerhalb von 5 Autominuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsverbindungen nach Palma stehen an der Hauptstraße in Santa Ponsa zur Verfügung und dauern in der Regel 45 Minuten bis in die Stadt. F3: Welche lokalen Bars und Restaurants befinden sich in der Nähe? Sie haben einige tolle lokale Adressen in kurzer Entfernung. La Cantina eignet sich hervorragend für eine entspannte Mahlzeit, und My True Burger ist ein lokaler Favorit für einen zwanglosen Snack. Port Adriano bietet zudem nur wenige Minuten entfernt eine Vielzahl an gehobenen Gastronomieangeboten. F4: Warum ist Imperial Properties der perfekte Partner für den Kauf dieser Immobilie? Wir sind ein familiengeführtes Unternehmen mit über 40 Jahren Erfahrung auf der Insel. Wir kennen diese Küstengemeinden besser als jeder andere und bieten einen mehrsprachigen Service, um sicherzustellen, dass jedes Detail des Kaufs klar ist. Besuchen Sie uns auf www.imperial-properties.com, um sich von unserer Erfolgsbilanz zu überzeugen. F5: Was sind die Hauptvorteile dieser Gegend? Santa Ponsa bietet ein ruhiges Wohngefühl und liegt gleichzeitig unglaublich nah an erstklassiger Infrastruktur wie Port Adriano und mehreren Golfplätzen. Es ist eine vielseitige Gegend, die sich sowohl für Dauerbewohner als auch für Ferienhausbesitzer eignet. Imperial Properties Inmobiliaria CB stellt diese Informationen im Namen des Verkäufers ausschließlich zur Orientierung und ohne Vertragscharakter zur Verfügung. Die Angaben können Fehlern, Änderungen, Verfügbarkeitsschwankungen oder einer Rücknahme ohne vorherige Ankündigung unterliegen. Interessenten sollten alle relevanten Informationen eigenständig überprüfen. Mit dem Kauf verbundene Kosten: Gebrauchte Wohnimmobilien — Grunderwerbsteuer (ITP) 8% bis 13%; Neue Wohnimmobilien — Mehrwertsteuer (MwSt.) 10% und Urkundensteuer (AJD) 1,2%; Grundstücke — Grunderwerbsteuer (ITP) 7% oder Mehrwertsteuer (MwSt.) 21% und Urkundensteuer (AJD) 1,2%. Notar- und Grundbuchgebühren ≈ 0,8%; Anwaltshonorar ≈ 1%. Diese Schätzungen sind unverbindlich und es können ermäßigte Steuersätze oder steuerliche Vergünstigungen anwendbar sein. Die Maklerprovision ist im Preis enthalten. Weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich.