Das Erste, was man beim Betreten dieser Villa bemerkt, ist die kluge Umkehrung des traditionellen Grundrisses. Durch die Platzierung der Hauptwohnbereiche im Obergeschoss gelingt es dem Haus, eine unglaubliche Menge an natürlichem Licht einzufangen. Große Fenster umschließen den oberen Bereich und lassen die Küche, den Ess- und den Wohnbereich selbst an leicht bewölkten Tagen hell und luftig erscheinen. Diese oberste Etage ist eine massive offene Zone, die die täglichen Bedürfnisse einer großen Familie erfüllt, ohne dass man sich gegenseitig auf die Füße tritt. Es fühlt sich wie ein richtiger sozialer Mittelpunkt an, in dem man in der Küche kochen kann, während man immer noch Teil des Gesprächs im Wohnzimmer ist. Auf derselben Ebene befindet sich das fünfte Schlafzimmer, das derzeit als ruhiger, funktionaler Büroraum dient. Das Erdgeschoss ist der Ruhe und dem direkten Zugang zum Außenbereich gewidmet. Auf dieser Ebene befinden sich vier echte Doppelschlafzimmer, was eine Erleichterung ist, wenn Sie ältere Kinder oder häufig Gäste haben, die ihren eigenen Raum benötigen. Das praktischste Merkmal hier ist, dass jedes einzelne dieser vier Schlafzimmer direkt zum Pool- und Gartenbereich führt. Es hat etwas sehr Befriedigendes, aufzuwachen und direkt zum Wasser hinauszugehen, ohne durch den Rest des Hauses navigieren zu müssen. Es verleiht dem Erdgeschoss ein entspanntes, resortähnliches Gefühl, während es gleichzeitig ein funktionales Familienhaus bleibt. Der Außenbereich ist eine Seltenheit für diesen Teil der Küste. Die meisten Grundstücke im Südwesten sind in Hänge gehauen, was zu steilen Abfällen und mehreren Ebenen führt. Diese Immobilie befindet sich auf einem großen, flachen Grundstück von 1.087 m². Wenn Sie Kinder haben, die einen Ball kicken wollen, oder wenn Sie es einfach vorziehen, sich beim Sonnenbaden nicht mit endlosen Treppen herumschlagen zu müssen, ist dieser flache Garten ein erheblicher Vorteil. Der Swimmingpool ist groß genug für echtes Schwimmen, nicht nur für ein kurzes Eintauchen, und der umliegende Rasen- und Terrassenbereich ist perfekt für lange Mittagessen und Gastgeberpflichten eingerichtet. Da das Haus vor kurzem renoviert wurde, befindet es sich in einem schlüsselfertigen Zustand. Man merkt, dass die Arbeiten mit einem modernen Auge durchgeführt wurden, wobei der Fokus auf klaren Linien und einer neutralen Palette lag. Ein großartiges Beispiel für diese praktische Neugestaltung ist der Umbau der ursprünglichen Garage in ein großes, modernes En-Suite-Badezimmer, wodurch der interne Wohnkomfort maximiert wurde. Das Haus ist bereit für den sofortigen Einzug, wobei die Installation von Sonnenkollektoren und einem Batteriesystem Anfang 2026 eine Ebene moderner Effizienz hinzufügt, die hilft, die laufenden Kosten unter Kontrolle zu halten. LEBEN WIE EIN EINHEIMISCHER Das Leben in Camp de Mar bietet einen besonderen Lebensstil, der im Südwesten sonst kaum zu finden ist. Es ist eine rein wohnwirtschaftliche Enklave, die selbst im Hochsommer bemerkenswert ruhig bleibt. Sie sind weit genug von den touristischen Hauptzentren entfernt, um die Ruhe zu genießen, aber nur fünf Autominuten vom Strand von Camp de Mar entfernt. Dieser Strand ist berühmt für seine Holzbrücke, die zum Restaurant auf dem Felsen führt, und er bleibt einer der malerischsten Orte für ein morgendliches Bad. Für Golfer ist dies wohl der beste Standort auf der Insel. Sie haben den Golf de Andratx direkt vor der Haustür, einen anspruchsvollen Platz mit einigen der besten Aussichten im Mittelmeerraum. Wenn Sie sich für das Radfahren interessieren, beginnen die Nebenstraßen in Richtung Tramuntana-Gebirge fast unmittelbar an Ihrer Einfahrt. Für diejenigen mit Booten oder Interesse an gehobener Küche ist Port d’Andratx weniger als zehn Minuten entfernt. Es ist ein arbeitender Fischereihafen, der sich zu einem Luxusziel entwickelt hat, ohne seinen lokalen Charakter zu verlieren. Familien werden den Schulweg sehr überschaubar finden. Sie sind etwa 15 Minuten von den internationalen Schulen in Calviá entfernt, wie zum Beispiel dem Baleares International College. Die Anbindung an den Rest der Insel ist hervorragend; die Autobahn ist leicht erreichbar, was bedeutet, dass Sie in 20 Minuten im Zentrum von Palma und in weniger als 30 Minuten am Flughafen sein können. Es ist ein Standort, der das Bedürfnis nach ruhiger Privatsphäre mit der Notwendigkeit, nah an allem zu sein, in Einklang bringt. WICHTIGE STATISTIKEN Innenbereich: 266 m2 Grundstücksgröße: 1.087 m2 Terrassengröße: 100 m2 Schlafzimmer / Badezimmer: 5 Schlafzimmer / 4 Badezimmer (4 Schlafzimmer am Pool, 1 Büro/Schlafzimmer im Obergeschoss) Ausrichtung: Osten Baujahr: 1984 (Renoviert 2026) Parken: Privater Parkplatz in der Einfahrt (Garage zum En-Suite-Bad umgebaut) Gebietsdaten: Gelegen in Es Camp de Mar, Andratx. 5 Minuten zum Strand und Golfplatz. FRAGE- UND ANTWORTBEREICH F1: Was sind die Hauptvorteile dieser Immobilie? Die Hauptvorteile sind das flache Grundstück, das in dieser Gegend sehr schwer zu finden ist, der massive Wohnraum im Obergeschoss, der lichtdurchflutet ist, und die vier Schlafzimmer im Erdgeschoss, die alle einen direkten Zugang zum Pool haben. F2: Wie sind die Fahrtzeiten von dieser Immobilie aus? Der Flughafen Palma ist etwa 28 Minuten mit dem Auto entfernt. Das Stadtzentrum von Palma erreichen Sie in 20 Minuten. Der nächste Strand in Camp de Mar ist 5 Autominuten entfernt. Internationale Schulen sind innerhalb von 15 bis 18 Minuten erreichbar. F3: Welche lokalen Bars und Restaurants befinden sich in der Nähe? Das Restaurante Illeta (das berühmte Restaurant auf dem Felsen) ist 5 Minuten entfernt. Für gehobene Küche gibt es Optionen im Zafiro Palace oder im Steigenberger Hotel. Port d’Andratx, nur 10 Minuten entfernt, bietet Optionen wie Trespais und Verico. F4: Warum ist Imperial Properties der perfekte Partner für den Kauf dieser Immobilie? Wir sind ein Familienunternehmen mit über 40 Jahren Erfahrung auf der Insel. Wir kennen die Geschichte dieser Grundstücke und die Besonderheiten des Marktes von Andratx. Besuchen Sie uns unter www.imperial-properties.com. F5: Was sind die Hauptvorteile dieser Gegend? Camp de Mar ist eine der exklusivsten und ruhigsten Ecken des Südwestens. Es bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, erstklassiges Golf und eine sehr sichere, familienfreundliche Umgebung mit minimalem Durchgangsverkehr. Imperial Properties Inmobiliaria CB stellt diese Informationen im Namen des Verkäufers ausschließlich zur Orientierung und ohne Vertragscharakter zur Verfügung. Die Angaben können Fehlern, Änderungen, Verfügbarkeitsschwankungen oder einer Rücknahme ohne vorherige Ankündigung unterliegen. Interessenten sollten alle relevanten Informationen eigenständig überprüfen. Mit dem Kauf verbundene Kosten: Gebrauchte Wohnimmobilien — Grunderwerbsteuer (ITP) 8% bis 13%; Neue Wohnimmobilien — Mehrwertsteuer (MwSt.) 10% und Urkundensteuer (AJD) 1,2%; Grundstücke — Grunderwerbsteuer (ITP) 7% oder Mehrwertsteuer (MwSt.) 21% und Urkundensteuer (AJD) 1,2%. Notar- und Grundbuchgebühren ≈ 0,8%; Anwaltshonorar ≈ 1%. Diese Schätzungen sind unverbindlich und es können ermäßigte Steuersätze oder steuerliche Vergünstigungen anwendbar sein. Die Maklerprovision ist im Preis enthalten. Weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich.